Met trots bieden wij u deze op werkelijk fenomenale locatie gelegen, vrijstaande woning aan.
Er komt weinig tot zelden iets te koop op deze prachtige laan, die rust en ruimte uitstraalt.
Een perfect locatie midden in het groen tussen de knotwilgen en het mooie watergebied Breukelen.
De Vecht, het Amsterdams Rijnkanaal en de Loosdrechtse plassen zijn dichtbij.
In de directe omgeving zijn er diverse sportvelden zoals tennisbanen en voetbalvelden alsmede fraaie wandelroutes langs water en bossen!
Locatie en Bereikbaarheid:
Breukelen ligt centraal en ideaal tussen Utrecht en Amsterdam in. Via de A2 zijn Amsterdam Centraal en Schiphol beide binnen 30 minuten te bereiken met de auto. Utrecht Centraal met de auto zelfs binnen 20 minuten.
Treinstation Breukelen is binnen 10 minuten fietsen en met de trein zijn wederom Schiphol en Amsterdam Centraal met 30 minuten te bereiken. Utrecht centraal maar liefst binnen een kwartier.
Aanpassing in het perceel:
Deze woning dient enige uitleg. Op de plattegronden is het nog steeds een groot perceel, alleen dit is inmiddels gesplitst.
Het perceel bij de woning is ruim 700m2 en de grond erachter is nog steeds van de huidige eigenaar, alleen krijgt een andere bestemming.
Met de projectontwikkelaar willen ze daar minimaal 2 en wellicht 3 vrijstaande energie neutrale woningen laten bouwen. Zie bijlage “schets”.
Het grindpad naast de woning wordt op dit moment nog een recht van overpad. Er is inmiddels een aanvraag gedaan om de toegang van de nieuw te bouwen
woningen aan de kant van het Amsterdam-Rijnkanaal te leggen. Als er in de tussentijd zaken veranderen, wordt dat natuurlijk zo snel als mogelijk met een ieder gedeeld.
Wilt u hierover meer informatie, kunt u hierover een e-mail sturen, dan sturen wij u dit toe.
Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: lagere en middelbare scholen, universiteit, kastelen, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/ horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Stap je graag op de fiets, dan zijn er prachtige fietsroutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder!
Woning entree & indeling:
De woning is klassiek en ruim gebouwd wat direct gemerkt wordt.
Aankomend op het perceel ligt er een fraai grindpad en mooie gebruikte stenen die passen bij de stijl van de woning.
De auto kan comfortabel voor de deur geparkeerd worden en er is ruimte voor meerdere auto's en eventuele autostalling.
Bij het grindpad vindt u de, gelijk in het oog springende, mooi afgewerkte entree van de woning inclusief looppad en stenen trapje met trapleuningen.
Via de hardhouten voordeur kom je de royale hal met garderobe binnen.
De hal heeft een mooie lichtinval is DE entree tot deze ruime woning.
Via hier ga je zowel naar de slaapkamer (inclusief schitterende badkamer en bijkeuken) aan de achterzijde van de woning alsmede naar de de open keuken en woonkamer.
De open keuken grenzend aan de woonkamer is van alle luxe voorzien en kijkt uit op de voorzijde het van de woning (waar zich een fijn terras met paden en beek bevindt).
De prachtig verwarmde vloer en fraai afgewerkt plafond maken de woonkamer en keuken tot een schitterend geheel.
Via de keuken en woonkamer is er toegang tot prachtig groot terras waar je lekker met meerdere mensen buiten kunt zitten.
Ook is er via de woonkamer toegang tot een ruime kelder met luxueus stofzuigersysteem.
Terug richting de hal, loopt u via de met hout afgewerkte trap, de ruime overloop met open kamer op.
Momenteel zijn er naast deze kamer, twee grote slaapkamers maar uiteraard kunt u dit naar wens anders indelen!
Slaapkamer II is een ruime kamer met hoge nok, vaste schuifwandkast en vaste kast met CV-ketelopstelling.
Slaapkamer III is eveneens een ruime kamer en is voorzien van een gootsteen, veel elektra punten, hoge nok en bergruimte achter de knieschotten
Ruime badkamer voorzien van hangend toilet, douchecabine, wastafel en dakraam.
Bijgebouw
De royale, stenen paardenstallen met zadelkamer en hooizolder heeft meerdere mogelijkheden in zich om te transformeren tot bijvoorbeeld; Mantelzorgwoning, dubbele garage, hobbyschuur, mancave, kantoor, praktijk aan huis, veranda, buitenkeuken of geef je eigen doel hieraan.
Bouwjaar: 1995
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 177m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 18m2
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: circa 9m2
Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte: circa 199m2
Bruto inhoud woning: circa 735m3
Totale grondoppervlakte: circa 728m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.
Bijzonderheden
- De impressiefoto’s geven een weergave van hoe de woonkamer, keuken en badkamer en slaapkamers boven kunnen worden verbouwd
- De woning is volledig geïsoleerd
- De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming
- Ramen zijn voorzien van rolluiken
- Het buitenschilderwerk is circa 1.5 jaar geleden uitgevoerd
- Mooie ligging in de geliefde wijk Broeckland
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
- Centraal mechanische ventilatiesysteem
- Centraal stofzuigersysteem
- CV combiketel HR Nefit (2020)
- Close-in boiler 10 liter in keuken
- De woning wordt ook in de verhuur aangeboden
Wilt u de woning komen bezichtigen, maak dan een afspraak met ons kantoor.
Wilt u meer informatie over de woning? Download dan de brochure van de woning.
MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn volgens NEN2580 normen, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien.
Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
