Te koop: ruim pand met dakterras nabij het centrum met mogelijkheden voor dubbele bewoning, privé/bedrijf op 1 locatie en/of herontwikkeling (incl. nieuwbouw).
Dit ruime pand (totaal 570 m2 woonoppervlakte) op eigen grond (516m2) uit 1949 is gelegen op de hoek Emmastraat en Vogelweg. De woning is horizontaal gesplitst in
twee appartementsrechten met twee huisnummers nr 24 en nr 26. Het pand heeft 6 parkeerplaatsen in totaal op eigen terrein. Ook voor het pand kan geparkeerd worden.
Het pand ligt in de wijk Oosterbeek Zuidoost op loopafstand van het centrum. Op de Utrechtseweg vindt u alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en gezellig winkelen.
De uitvalswegen naar Arnhem, Nijmegen en Apeldoorn liggen binnen 10 min handbereik. Uitgestrekte bossen liggen hier binnen handbereik.
Vanaf deze locatie is de natuur volop aanwezig en dichtbij, met aan de ene kant de bossen van de Veluwe en aan de andere kant de
uiterwaarden aan de Nederrijn. Gegarandeerd voor lange wandelingen.
Burgers Zoo en het Nederlands Openlucht Museum zijn bekende uitstapjes en maken deze bijzondere omgeving compleet.
Appartement nr 26
De ingang bevindt zich aan de voorzijde. Dit betreft in totaal 260 m2 op de begane grond en 185 m2 souterrain. De ruimte op de begane grond
is groot met aan de voorzijde puien voor optimaal daglicht. Het souterrain is te bereiken via twee ingangen, één voor en één achter. Er is een
eenvoudige pantry aanwezig. Tevens is er een goederenlift tussen BG en souterrain (momenteel niet in gebruik). Tot voor kort was beneden op nr 26 een
woonwinkel gevestigd. Inmiddels is deze ruimte leeg en volledig beschikbaar.
De ruimte is momenteel industrieel van look en beschikt over een eigen cv en schakelkast.
De bestemming is winkel (winkel, dienstverlening) maar de Gemeente geeft voorkeur aan omzetting wonen, gezien het huidig wijkkarakter.
Appartement nr. 24
Het appartement met vier slaapkamers, bestaat uit twee verdiepingen op de eerste en tweede verdieping met een bijbehorende hal en berging op de
begane grond en bijbehorende kelder.
De ingang bevindt zich aan de linkerzijkant van het pand met tevens een aangrenzend gebouw voor fietsen en opbergspullen. Deze berging is van buiten en
van binnen te betreden.
Het wordt tijdelijk bewoond ivm verbouwing eigen woning; huurcontract is al opgezegd. Het appartement heeft een lichte L-vormige woonkamer met houten vloer
en open haard voor knusse avonden. De separate keuken aan de achterzijde is voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde
is een ruim dakterras op het zuiden met omheining voor privacy. Deze wordt bereikt vanuit de woonkamer. Ook in de keuken is veel licht. Op deze verdieping zijn tevens
de badkamer, ruime masterbedroom en kantoorruimte (tevens geschikt als slaapkamer) te vinden. De masterbedroom beschikt over een
kastenwand over de volle breedte van de wand. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een wasruimte.
Hier zijn ook de cv ketel en boiler voor dit appartement. Het appartement beschikt over airco.
Het gebouw heeft verder nog twee separate garages met ingang aan de Vogelweg plus 4 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Het pand wordt als 1 geheel aangeboden. Levering per direct mogelijk.
Bijzonderheden:
- meerdere opties waaronder dubbele bewoning, privé/bedrijf op 1 lokatie, verhuur en herontwikkeling
- woonoppervlakte totaal 570m2 en 1908m3 (waarvan 185 m2 en 588m3 souterrain)
- het pand is conform nen-2580 ingemeten
- pand gesplitst in twee appartementen waarbij nr24 totaal 125m2 woonoppervlakte met eigen voorzieningen en bijgebouw voor fietsen
- nr 24 heeft energielabel G, beneden is in aanvraag
- dakterras op de eerste verdieping, uitbouw op deze verdieping achter mogelijk
- dak vernieuwd in 2022, platte gedeelte 1999/2000
- levering kan snel.
