Een buitenkans: te koop deze charmante 2-kamer tussenwoning in een autovrije straat in de wijk Vogelenbuurt
Op één van de mooiste plekjes in Utrecht in een autovrij straatje staat deze witte typische Utrechtse tussenwoning.
Direct bij aankomst ben je al verliefd. De woning van buiten is een plaatje en van binnen valt direct het licht op. Daarbij
heeft deze woning twee buitenplaatsen; een plaats en een dakterras!
De woning is goed onderhouden en de badkamer en keuken zijn door de huidige eigenaren vernieuwd.
De wijk Vogelenbuurt ligt net buiten het oude stadscentrum van Utrecht. De wijk staat bekend omdat de straten er bijna allemaal
vogelnamen hebben, zo ook hier. In de wijk vind je diverse koffietentjes en gezellige restaurants. Op loopafstand ligt het station
en de binnenstad met al haar voorzieningen. Voor een blokje om wandel je makkelijk even naar de Weerdsluis, het Griftpark of de Vecht.
Begane grond
Je komt binnen via een hal waarna je de woonkamer betreedt. In de hal zit tevens de meterkast voorzien van
nieuwe groepen. De woonkamer voelt direct prettig aan door het licht, lengte en de planken vloer. Aan de de rechter achterzijde
van de woonkamer kom je in de halfopen keuken. De keuken is in 2019 geheel vernieuwd.
Via de keuken kom je in de vernieuwde badkamer (2016). Hier bevinden zich de douche, wastafelmeubel, toilet en tot slot de wasmachineaansluiting.
Aan de achterzijde van de woonkamer bevinden zich links de openslaande deuren naar de romantische plaats (7m2) met zitbank, waar je volledig privacy geniet.
Hier bloeit een prachtige rode rozenrank. Zomers kan je hier heerlijk in de schaduw vertoeven.
Met de open trap in de woonkamer kom je op de boven gelegen verdieping.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt aan de voorzijde over een dakkapel en een kleine open vliering. Handig voor extra bergruimte. De verdieping heeft wederom
een planken vloer en bestaat uit één open ruimte; je masterbedroom waar je ook nog eens genoeg ruimte hebt om een werkplek in te richten. Achter de trap
zijn ingebouwde kledingkasten, wel zo praktisch. Tevens is er een wastafelmeubel aanwezig. Het licht is hier door de vele ramen weer volop aanwezig, waardoor
de ruimte prettig aanvoelt. Via de achterzijde rechts, loop je het dakterras (legaal), groot 7m2 op. Hier kan je heerlijk in het zonnetje zitten en genieten.
De woning heeft nog een oud energielabel E (voor 2022). Het dak en de achterwand zijn geïsoleerd (R>2,5). Ook is er dubbelglas en is de cv in 2016 vernieuwd.
De verwachting is daarom dat het energielabel gunstiger uitvalt bij een nieuwe inspectie.
Bijzonderheden:
1) De locatie en het charmante huis
2) Een stil plekje in hartje Utrecht
3) Veel licht en ruimtelijke indeling
4) Moderne badkamer (2016) en keuken (2019)
5) Opdracht buitenzijde schilderwerk is aanwezig (planning juli 2023)
6) Overdracht kan snel.
